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国五条:继国十条之后的又一个冷笑话?

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In 网络  @2013-03-04

  哎呀,谈到这么严重这么深刻这么无聊的话题实在是让人菊花一紧啊,并非是我想聊这个,只是上个周末去看了几个楼盘,感慨颇多,联系到最新出台的“国五条”,严重触发了掩藏已久的愤青情节,不吐不快啊!

  以下内容纯属臆想,各路大侠可以不往下看了!
  

国五条

国五条


  周末和同样看到国五条起心想买房子的同学一起,把我们这周边的几个新楼盘跑了一下,基本上与我们去年了解到行情,上涨1000-1500不等,2012年的年后不久我也去看过房子,当时看中的那个小区均价在7000,而这次去看的时候,美丽的售楼小姐无情的告知我们,上一期房子在去年8月份就清盘了,下一期在今年四月份开盘,预计开盘价格8500-9000之间,(背景:我和我同学都是湖北人,却非武汉市人,在武汉读完大学,然后在武汉工作,属于典型的一无所有型,我们在武汉光谷,所看的楼盘也大多在这附近),这个楼盘在三环以内,于是我们硬着头皮去看了几个三环以外的楼盘,基本上去年的6500均价全线上涨到7500以上,而且随着国五条的即将颁布,开发商目前采取的措施分为两种:第一种是涨价,第二种是暂时不卖,告知买房者房子已经卖完,等下一期。

  新房的价格了解的差不多了,我们顺便去看了一下二手房,目前我们这边(武汉光谷)的二手房05年以后的房子居多,一套房子除了房东的卖价,你还需要承担因为办证,营业税,契税,中介费等等交易产生的费用,这些费用房东是不会帮你出的,一般一套房子这些费用在5-10W不等,这个是要你拿出来的,那么加上房价的30%首付,基本上除开贷款额,你需要准备的钱是房东要价的一半左右。而中介的小伙子告诉我们,国五条里面规定的20%所得税将产生4-8W的费用,房东们是不会出这个费用的,他们会认为他的房子应该卖那么多钱,如果你要买,这些费用就应该买房子的人来出,理所当然!那么这个情况就导致了二手房价的直接上涨,将严重阻碍二手房交易市场。
  
  那么这个国五条到底是怎么回事呢?不是说用来抑制房价的吗?为何反倒是这么个情况?到底是如何一回事呢?

  说这次的国五条之前,先来带大家回顾一下这些年来关于房地产业宏观调控大动作汇总:

1998年“23号文”:强调住房公共属性

明确“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”,即城市80%以上的家庭是由政府向他们供应经济适用房,而不是开发商建造的商品房,开发商建造的商品房只占大约10%。

2003年7月“18号文”:房地产业成“支柱”

明确房地产业为国民经济支柱产业,住房公共属性削弱,商品属性凸显,开启十年楼市调控的序幕。8月,央行对房地产企业和项目加大信贷支持,房价开始飞速上涨。

影响:以北京为例,2003年起楼市商品住宅的成交均价是4456元/平方米,2003年至2005年,北京楼市量、价皆处于稳中攀升阶段。

2005年“国八条”:稳定房价政治高度

2004年底,央行上调商品房开发资本金比例、加息。影响:北京商品住宅成交均价为4747元/平方米。2005年3月,国务院发布国字号条文“国八条”,要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨,稳定房价的八条意见,将稳定房价提高到政治高度。

影响:北京商品住宅成交均价达到6561元/平方米。

2006年“国六条”:更具针对性的调控

提出重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房,“限价房”应运而生。

影响:北京商品住宅年度成交量同比下降了24.5%,但成交均价达8098元/平方米,同比上涨了23.4%。2006年至2008年,调控影响下,北京楼市进入量跌价涨阶段。

2008年“政府托市”:金融危机鼓励消费

2008年12月,国务院提出,进一步鼓励和支持住房消费。

二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年等刺激政策给房地产释放了活力。金融危机下,这一轮“政府托市”为经济稳定增长贡献了不少力量。

影响:京城楼市扭转成交低迷态势,成交均价为14438元/平方米。

2010年“国十条”:最严调控出台限贷

二套房首付比例提高至不低于四成,房贷利率上浮10%,当时被称为“历史最严厉调控”。

影响:北京商品住宅成交均价为20492元/平方米,较上一年同期涨幅明显。

2011年“新国八条”:住房信贷差别化

要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。全国36个城市先期纳入限购范围,此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。

影响:在限购、限贷、限价作用下,房价经过政策性调整,北京楼市商品住宅成交均价是21929元/平方米,虽然增幅趋缓,但较2004年涨约4.9倍。

2013年“新国五条”:再次重申限购限贷

再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

影响:你认为会有什么影响呢?

(以上汇总内容摘自:网易新闻中心http://news.163.com/13/0304/05/8P3LHE6T0001124J.html)

  从上面的回顾,很容易看出,其实这些年,调控年年有,奈何房价却一直不停上涨呢?引用中国社会科学院农村发展研究所教授于建嵘的话,“任何关于房价调控的措施,如果不能从根本上改革现有的土地制度,那么调控都是失败的。而多年以来,各级政府都对土地实行国家垄断产权、集中招标拍卖的方式,来获取土地买卖的巨额利润,甚至各地炒高“地王”价,来实现周边土地价格上涨,可以说,是地方政府炒高了房价,而这个情况在任何一次调控中都没有得到改变,所以是“屡调屡高”。”国务院发展研究中心数据显示,近10年间,城市工业用地价格上涨71%,商业用地涨了297%,而住宅用地则涨了528%。

  这么明显的问题相信大家一看就懂,土地的暴利才是房价高涨的根本原因,而一再的加高购房门槛,阻碍房产的流通交易,除了抑制投机者以外,有没有想过,其实也把很多很多真正想买房子的,需要房子的人拒之门外,同时还不断的推高房价,好多好楼盘已经交房几年了,里面却无人住,空空的,为何?因为大家看到了这些调控带来的是不断的上涨,而真正能打击到这些拥有数套房产的投机者的措施并未出台,这些年的调控打压的只是房地产市场,而非这些投机者。

  房地产市场就和一般的市场一样,只是一个市场,而由于土地是国家的,所以这个“原材料”的价格是又国家说了算的,加上国家在居民用地上那吝啬而毫无远见的规划,土地被当地政府拿来作为一种赚钱手段进行商业拍卖,这样的价格能不高吗?

  既然是臆想,我们就来大胆一点,那么想想真的解决办法,真的有那么难吗?有的人可能会想到,“经济适用房”“廉租房”“保障性住房”这些诱惑的关键词,但我请问一下,你身边真正需要房子的人,有几个拿到这些房子的指标了?我曾经也试着去了解了一下申请这些的条件,户口的差异化,学历,工作,各方面的要求千奇百怪,可谓奇葩,如果说某某局长拥有几套经济适用房,几套保障性住房,你却不会感到奇怪,因为我们已经习惯了,显然你想拿到这些,不是脱一层皮就够的。

  在我看来,其实措施很简单,第一:土地制度的改革,至于怎么去搞,这是国家的事,起码居民用地不能成为政府牟利的手段吧,而且现在看来很多地方政府还把这当作是主要手段!第二:全国房地产信息的联网工作;每家庭成员名下几套房子就一目了然了;第三:根据人均房产面积收取房产税,而过第二条做好了,那么第三条就水到渠成了。其实就这么简单,你认为有多复杂!神马降息,加利率,加首付,缩紧贷款这些所谓调控,只会让原本真正需要房子的人真的买不起了,而那些投机者才不在乎那点钱呢,他要买直接全款了,还在意这些?

  如果不解决这些根本问题,靠这些不痛不痒的调控来抑制房价那只会是天方夜谭,国五条,不过是继之前那么多条之后的又一个冷笑话!

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2 评论 在 "国五条:继国十条之后的又一个冷笑话?"

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无名

三环外金地艺境房价貌似就6000多吧,现在买房还是找个好点的物业,物业差了住进去跟武汉的还建房没有区别的
好物业虽然每月物业费要高出一点,但是绝对超值

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